随着我国住宅商品房市场的迅猛发展，商品房销售欺诈也成为一个非常普遍的社会问题，关于“一房二卖”、“抵押后出售”、“面积缩水”、“定金圈套”等侵犯购房人合法权利的新闻报道俯拾皆是，令人防不胜防，据有关部门统计，购房欺诈目前已成为消费者投诉比例最高现象之一了。如果这种损害消费者根本利益的现象不能消减，必将严重影响消费者的生存利益，危害我国房地产市场的健康有序发展。商品房销售欺诈现象并不是我国独有的，类似问题在美国等发达国家也曾经出现，也与我们正在所面临的问题惊人的相似，他们在解决和防范这些问题过程中逐渐形成了比较完善的制度和做法，可以值得我们借鉴。