建筑规模在20万平方米以下的小区，物业管理用房和业主委员会办公用房建筑面积不得少于150平方米，间数不少于2间……昨日颁布的《长沙市物业管理用房规定》(以下简称《规定》)对长沙6月1日以后开工建设的小区物管用房作了详细规定。

　　物业管理用房包括物业管理办公用房、物业管理配套用房和业主委员会办公用房等。《规定》要求：层高不足2.2米或已经列入公共分摊的房屋不计入物业管理用房面积；物业管理用房必须相对集中，具备自然通风采光条件，建筑标高宜在正负零以上。物业管理用房属于全体业主共同所有，用于物业管理服务活动，由物业管理单位负责日常维修、养护，大中修及翻新改造从物业维修资金中列支。

　　《规定》要求新建开发项目应当按照不低于开发建设总建筑面积(包含地上和地下，其中地下车库按照50%比例计算，下同)千分之三至千分之五的比例配置物业管理用房，费用计入建筑成本。市规划局对于不符合规定的项目施工图纸不予审批，市房产局将物业管理用房在房屋登记簿上予以记载，但不颁发房屋权属证书。