以后在长沙市买房子，不仅要给它办“身份证”(房产证)，还要在房屋登记簿上给它上“户口”。房产证可能更改作假，但房屋登记簿绝对“货真价实”。
随着房地产市场日趋活跃，各类房产登记逐年上升，特别是依托房地产进行的融资、抵押等经济活动越来越多，在广泛征求社会各界意见之后，《长沙市房屋登记办法(草案)》(下称《办法》)，在日前召开的长沙市第十三届人民政府第35次常务会议原则通过。
名词解释
房屋登记：房屋登记机构依法将房屋自然状况、房屋权利和其他应当记载事项在房屋登记簿上予以记载的行为。房屋登记簿由房屋登记机构制作和管理，按照房屋基本单元建立，房屋基本单元有唯一的编号，房屋分割、合并时应重新编号。
“户口簿”信息更准确
房屋登记簿可采用纸介质，也可以采用电子介质。采用电子介质的，应当有唯一、确定的纸介质转化形式，并应当定期异地备份，逐步实现本行政区域内房屋登记簿的信息共享。房屋登记簿有关内容发生改变，房屋登记机构通过增加新的页码、界面和内容体现，不得直接在原内容上删改，也不得对登记簿记载的内容进行更改或覆盖。
房产证和登记簿都可以证明房屋的权属，但当房产证与登记簿不一致时，必须以登记簿为准。 房产证可能遭遇更改伪造，但登记薄却有每一项更改的详细信息，比房产证更具有“准确性”。
小区公用区域要明确登记
一直备受争议的小区架空层、楼梯间等共有部分，到底属于谁?《办法》明确要求，在房子建造的最开始，开发部门要对房屋所有权进行初始登记。以房地产开发企业申请登记为例，要对建筑区划内属于全体业主的公共场所、公用设施和物业服务用房等共有部分一并申请登记，由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书。
预告登记不怕“一房多卖”
房屋设定抵押的，当事人则应申请抵押权登记。已登记的一处房屋可为一个或多个债权设定担保，已登记的多处房屋可为一个债权共同设定担保。
以预购商品房设定抵押，房屋所有权转让、抵押时，要对房屋进行预告登记。这项登记在房屋登记中占有很大的“分量”，预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可以单方申请预告登记。这样一来，就可以避免开发商在未经购房者同意的情况下再将住房出售，防止以往“一房多卖”等违法行为。
《办法》还明确了相关法律责任。非法印制、伪造、变造房屋权属证书或登记证明，或使用非法印制、伪造、变造的房屋权属证书或登记证明的，由房屋登记机构予以收缴;构成犯罪的，依法追究刑事责任。