房产中介是租价上涨幕后黑手
新闻发布时间:2010-6-2
来源:北京晚报
作者:

房产中介是租价上涨幕后黑手

 

房租普遍上涨的消息近期不断见诸媒体,有业内人士分析说,主要原因是许多买房改租房、卖房改出租,造成供需两旺所致。真是这样吗?最近有消息人士向记者透露,更深层次原因是房产中介推高租价。

周女士在百子湾有套小开间,前两年租金一直稳定在每月2400元左右,最近却不断接到中介电话,“说可以给我租到每月3000元,我问怎么一下涨那么多,租客不同意怎么办?中介说现在租金都涨了,租客不同意就退租,他保证能在一周内租出去。”周女士挺纳闷,“过去出租时,中介都嫌报价高,还和房客一起砍价,现在居然反过来,真是奇怪。”

记者随后以房主名义向几家中介挂牌出租,称在东部有套小两居,租期已到,之前租金是每月2800元。多数经纪说太低了,至少要提到3200元以上,而且肯定能租出去。

一位业内人士透露,随着房产新政的不断出台,二手房交易量急速下滑,为了维持店面,很多二手房公司将经营重点从买卖转到租赁,并且暗中抬高租赁价格。“首先把房租提高到3000元以上很关键,因为一般来说,租金在3000元以下,租客给佣金,3000元以上是房主付佣金。租客已经押一付三给了很多钱,佣金常常要求打折,房主是收益方,付佣金当然比租客痛快。”

此外,抬高租金价格更大的意义在于“制造需求”。“租金提高了,租客如果不能承受,必然退租,退租之后多数还要继续租房,而腾出来的房子还要继续出租,如此便‘供需两旺’,带来了更多的租赁业务。”

根据21世纪不动产的监测数据,相比去年同期,北京整体的租金价格涨幅超过20%,月均涨幅达到2%,特别是从今年3月份以来涨势尤其明显。最近一段时间,亦庄、朝青、百子湾、亚奥、通州等板块的租金水平大幅上涨,环比涨幅超过3%,部分区域超过7%。

如今在城区内,即便是老旧的一居室,也很难找到月租金在2000元以下的房子,城郊如昌平、通州、大兴,一居租金水平也已跨上2000元的台阶,而且仍在继续上涨。

 

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