国家统计局昨日发布的数据显示,1~5月份,全国房地产开发投资18737亿元,同比增长34.6%。其中,住宅投资13290亿元,增长37.8%。
与此同时,央行昨日宣布,从6月20日起上调存款准备金率。交通银行分析师鄂永健表示,此次上调冻结资金3700多亿元,减少银行净利息收入约50亿元,将对存贷比较高的银行信贷投放形成制约。有专家称,受这两方面的影响,市民现在买房更难了。
房地产投资仍在高位运行
一边是房地产调控持续一年有余,市场成交量和价格都出现下跌趋势,另一边却是房地产开发投资增速显著,甚至高于同期的固定资产投资增速,而这背后房地产开发的资金来源却显示趋紧。为何会出现这种局面?有开发商表示,“现在投资的地块不是今年买的,甚至不是2010年的地块,可能是2009年的,而且当时是土地证做了银行抵押贷款,现在是投也得投,不投也得投”。
“卖出去得投,卖不出去也得投,各种各样的原因造成现在投资在高位。”全国工商联房地产商会会长聂梅生如此认为,而在其看来,如果房地产投资持续高位运行,房地产调控就不会放松,调控政策就不会转向。
个人房贷利率将继续攀升
据人民银行重庆营管部发布的数据估算,存款准备金率再次上调,重庆地区商业银行将上收资金71.74亿元。这使得本来就不宽松的信贷规模将更加紧张,一些股份制银行可能面临无钱可放暂缓接单的局面。市内一大型国有商业银行人士分析说,银行放贷资金被收紧后,无论是市民办房贷、车贷、消费贷款,还是中小企业贷款,利率水平都可能会上升。目前市内银行普遍对首套房个人房贷上调10%;对二套房贷,有银行已要求在基准利率基础上上调30%。部分银行对中小企业贷款年利率已达20%左右,是一年期贷款基准利率的3倍。
受此影响,暗中暂停房贷的银行可能会增加。部分银行可能通过提高首付成数或者上浮个人房贷利率来设置“门槛”,将一些对银行贡献度不大的普通客户拒之门外,而且房贷排队等贷的局面还将维持一段时间。
对中小企业而言,在连续上调存款准备金率后,商业银行的信贷规模和额度必定会缩减,企业向银行申请贷款将更加困难,银行审核门槛可能会更高。
调控政策可能进一步加码
房地产调控政策的效果虽正在逐渐显现,但从目前的情况看,市场现实离调控想要达到的目标还有一段距离。不少业内人士认为,当前市场中各方的博弈仍在继续,全国商品房成交量或将稳步回升,调控政策还可能进一步加码。
现在正处于政策敏感期,楼市调控效果取决于多种因素,如房地产企业、地方政府、中央政府等不同主体在市场中的博弈。业内人士认为,更严厉的调控政策可能会在2011年出台,调控政策或向存量市场延伸,住房持有环节可能成为未来调控政策重点。