大河西商圈格局质变 长沙核心商圈格局重写

 (来源：潇湘晨报)

在大河西，很多年以来都只有一个“溁湾镇商圈”值得一说，而现在新的商业格局已经初步呈现。而河西商圈全新兴起，河东传统商圈也正面临着城市综合体兴起带来的新商圈崛起冲击下的重新布局。 如雨后春笋般崛起的城市综合体，正成为长沙核心商圈格局重写的核心引擎。新崛起的城市综合体，凭借着其庞大的商业体量和新锐丰富的物业形态，令传统商业物业压力倍增。在这种新老商圈的碰撞与整合中，在长沙城市不断扩展的进程中，新兴核心商圈的诞生已经不可阻挡。按照长沙城市“一江两岸”的发展规划，在河东河西，商圈变局陡然而生。

在大河西，很多年以来都只有一个“溁湾镇商圈”值得一说，而现在新的商业格局已经初步呈现。而河西商圈全新兴起，河东传统商圈也正面临着城市综合体兴起带来的新商圈崛起冲击下的重新布局。

 大河西新兴商圈快速呈现

“从政府规划和市场发展的现实来看，大河西商圈格局已经有了比较清晰的雏形。”绿地集团长沙房地产事业部市场营销部总监陆荣斌认为，河西溁湾镇以大学城消费力为主要对象的传统商圈之外，新兴的商圈的兴起也正在显现，新银盆岭商圈正是其中之一。

因为全国数家品牌开发商的集体进驻，新银盆岭商圈正以惊人的速度开始呈现。2011年已经入市的绿地中央广场和世茂滨江项目，以配备了住宅、商业、商务办公、星级酒店等复合功能的城市综合体的形态已经为新银盆岭商圈打下了基础，即将在4月底召开招商大会的奥克斯广场更将成为新银盆岭商圈的成形的强大推手。奥克斯广场强大的商业资源整合实力和大商业运营能力将为整个新银盆岭商圈提供强大的商业配套，产生强大的辐射也将会对滨江新城CBD的兴起产生积极影响。

去年10月，位于金星中路的步步高广场长沙店开业，这是长沙先导区设立以来，首个在河西开业的大型城市综合体，也是长沙单体面积最大的卖场。位于桐梓坡路上的长房时代城集结了人人乐购物中心、金逸国际影城、酒店、住宅等诸多业态，俨然成为新的商业中心。

空白多时的河西商圈，在成为长沙经济新增长极的同时也迎来了商企进驻的高峰，涌现出越来越多的新兴商圈，西文东市的传统商业格局即将面临颠覆，两岸商业新的平衡正在形成。

河东商圈的升级换代

在河东开福区内，从繁华的黄兴北路到人气渐旺的新河三角洲商业版图的重新绘制已经开始。在开福新河三角洲地段，湘江世纪城和北辰三角洲两大城市综合体各自商业力量都已集结成形。往南，芙蓉北路上城市中心区的商业升级也正如火如荼。蓄势待发的泊富国际广场总建筑面积近30万平米，包括了218米超高层写字楼，中心商业裙楼3.7万平米，商业街1万平米，地下大型外资零售卖场1.8万平米的丰富产品，集大型品牌百货、妇幼精品、餐饮娱乐、商务休闲于一体；吹响的是湘春路商圈的兴起的号角。

一公里之外，湘江大道的中山北路口，总建筑面积超100万平方米的大型城市综合体长沙开福万达商业广场的建设速度更是惊人，未来世界一线品牌云集的长沙开福万达广场开业后无疑将带来城市商业的升级。

南城，复合型商圈的出现也正逢其时。最为抢眼的无疑是红星商圈。地处三市融城的核心区位，这里早已云集了步步高、通程百货、红星美凯龙、融城花园酒店等商家，在红星商圈起步的这个十字路口上，最新加入的是德思勤城市广场。斥资88亿打造的德思勤城市广场，将形成由九个四星级以上高档酒店，和逾100万平米涵盖购物、办公、休闲、娱乐、教育、文化等各类业态的新的复合型消费中心，实现区域经济的跨越式发展。

东京：六本木新城

该项目总建筑面积为76万平方米，其建筑要素中集住宅、办公、酒店、商业设施等功能于一体。同时，由于其在规划和开发过程中，考虑到工作、居住和生活的多重功能，在建设中融入了文化、生活以及休闲等元素，因此，它在一定程度上也是东京的一个具有文化品位的城中城。

商圈力量推动区域变革

4月17日，第七届中博会长沙市组委会第一次新闻发布会，暨2012长沙市重大招商项目发布会召开。会议上长沙首次向境内外知名投资促进机构、驻湘商协会发布了2012重大招商项目信息，涉及183个项目，总投资近3600亿元，项目平均规模约20亿元。会上公布的在建和新建的大型商业综合体项目就多达20多个，包括了长沙（东牌楼）长沙国际金融中心、（开福）万达广场、北辰三角洲城市综合体、世贸广场、中信新城、奥克斯广场、绿地中央广场、红星美凯龙、豪德光彩贸易广场预计净商业开发面积将超过300万平方米。

在近年来，长沙一致致力于打造区域性商贸强市，鼓励大型综合商业体的发展，而这也正成为长沙新兴商圈的陆续亮相的原动力之一。

从一江两岸来看，河西商圈的后来居上势头不容小觑。在银盆岭，奥克斯广场整合引进10大国际品牌主力店的手笔就足以让银盆岭商圈焕然一新，再加上绿地的高端商务和世茂的滨江物业，新银盆岭三大巨头的联手的实力足以震动长沙商界，占据排名靠前的身位。而历来就是商贾云集的河东更是竞争激烈。红星商圈的德思勤打出了“千亿级商圈，百亿级城市综合体”的口号，要打造区域中心；而万家丽路上，除了已运营数年的大润发——上河国际广场商圈，新兴加入的有位于长沙市雨花区高桥核心商圈华晨世纪广场以及占据了武广门户喜盈门·范城时尚城市综合体。

   有数据显示，2011年，长沙市社会消费品零售总额达2126亿元，同比增长18%，位居全国省会城市前列，对周边省市形成了较强的辐射和带动效应。随着新兴商圈的兴起，引导着购买力流向也将产生巨大的改变，从而推动区域间发展的重新排序。在这场商圈实力与座次的拼抢之中，区域发展也将重新洗牌。