国内商业银行贷款融资
新闻发布时间：2007-7-27
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国内商业银行贷款是指贷款人向借款人发放的用于房地产开发及其配套设施建设的贷款。它包括住房开发贷款、经济适用房贷款、商业用房开发贷款以及其他用于房地产开发所必要的配套设施建设贷款。
国内商业银行贷款的种类：
1.信用贷款，它又可分为以下五种内型：
A普通限额贷款；
B透支贷款；
C备用贷款承诺；
D消费者贷款；
E票据贴现贷款；
2.担保贷款
根据充当担保物的不同，担保贷款可分为两种：
A担保品贷款；
B保证书担保贷款。
国内商业银行担保贷款操作流程
房地产企业法人向国内商业银行贷款一般要经过以下五个阶段：
受理阶段（递交申请→受理调查）→调查评价阶段（项目评估）→审批阶段（核查审批）→发放阶段（办理手续→资料归档）→贷后管理阶段（贷后管理→收贷撤保）
具体的操作流程如下：
一、贷款申请
1.借款人资格要求。
2.申请贷款资料准备,包括：
A单位资料准备
B项目资料准备
二、商业银行贷款调查
1.借款人资格的核查
2.调查核实项目情况，包括:
A项目建设条件评价
B市场评估
C投资估算和筹资评估
D偿债能力评估
E贷款风险评估
3.核实确定担保方式
三、核定信用等级，提出审查结论
四、房地产开发贷款审查与审批
五、贷款发放
（资料来源：《中国房地产融资通道》，决策资源房地产研究中心编著，暨南大学出版社2006年版。）