国外商业银行贷款融资
新闻发布时间：2007-7-27
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国内宏观调控收紧银行对房地产商的贷款，使得合资或外资房地产商转向外资银行贷款，而外资银行也迅速乘虚而入，以低利率抢占市场。
另一方面，由于人民币升值和美元贬值预期的实际存在，许多境外人士或企业将原来的人民币按揭贷款，转为美元贷款，并以美元还款。
我国利用国外贷款主要形式有：
1.国际金融组织贷款
2.外国政府贷款
3.国际商业贷款
国外贷款融资操作流程：
1.项目建议书，除国家规定内容外还包括：
A申请国外贷款的类别或国别、金额和用途
B债务偿还和担保责任的基本构想
C国内配套资金的比例和来源
D取得财政部门的担保意向
2.可行性研究报告,除国家规定内容外还包括：
A国外资金来源和数额（依据是国家已经确定安排国外贷款有关文件）
B招标采购方式（主要是根据提供贷款方的要求进行计划）
C进口设备、材料及引进技术的内容（包括采购设备清单）
D偿还方式和责任（出具正式的担保文件）
E按得到的贷款条件进行债务偿还测算，并考虑到利率、汇率风险
3.利用外资方案：项目原计划用国内资金建设，后要求借国外贷款，需要补充利用外资方案或提出申请国外贷款报告。对于重大建设项目国家也要求编报利用外资方案。
4.备选项目审批：借用国外贷款的备选项目由国家发改委组织提出，并由国家按照外方对贷款投向的要求，项目的收益、偿还能力和项目采购国外设备的情况选择。备选项目经批准后，一般不能随意变动，如需变化，要重新报国家计委审核。
5.借用国外贷款项目的程序：
A.国家发改委审批开发报告，纳入年度投资计划和利用外资计划。项目全面进入开工建设，对外使用贷款进行设备、材料等采购，直至项目竣工。贷款额500万美元以下项目，由省计委批准项目建议书。省财政厅依据项目建议书批复及相关担保材料报财政部确认。财政部确认后，即可开展项目实施工作；
500万美元以上项目，由地方、部门逐级提出项目建议书，报国家发改委审批（其中重大项目报国务院审批）。
B备选项目一经确定，项目单位正式对外开展工作，编制可行性研究报告。
C 对外谈判，签订贷款协议。政府贷款、国际金融机构贷款由财政部代表国家签约；商业贷款一般由银行或项目单位签订转贷协议。
D.国家发改委审批开发报告，纳入年度投资计划和利用外资计划。项目全面进入开工建设，对外使用贷款进行设备、材料等采购，直至项目竣工。
（资料来源：《中国房地产融资通道》，决策资源房地产研究中心编著，暨南大学出版社2006年版。）