房地产企业十二大融资手段及简要评价
新闻发布时间：2007-7-19
来源：《中国房地产融资通道》
作者：
1.国内商业银行贷款：相对容易获得，企业主要融资工具
2.国外商业银行贷款：一旦获得，贷款数额相对较大
3.投资信托：信托在期限、规模、风险方面与房地产开发匹配，融资方式灵活，节税
4.投资基金：关注成长型企业，回报要求高
5.境内上市：提升企业品牌，直接扩大融资渠道，适应房企业改制需求
6.境外上市：上市公司可达到尽可能高的价格，公司可获得较大声誉，股票发行范围广
7.企业并购：不承担目标企业债务和纳税，不用接受目标企业员工以及福利，省去解散清盘程序
8.合作开发：互相补充房地产开发资源，推动资金有机结合，盘活开发项目，获得合作比较容易
9.发行企业债:发行条件适中，基金使用效果好，基本无变更募集资金投向情况
10.金融租赁：节省成本，有避税作用，无须额外抵押和担保品，降低企业现金流，可获得余额融资
11.典当融资：办理时间短，借款成数高，无需评估费，当金用途不设限制
12.私募基金：手续简便，可节省企业发行时间和注册费用
（资料来源：《中国房地产融资通道》，决策资源房地产研究中心编著，暨南大学出版社2006年版。）