解读建设工程合同司法解释(上)       2007-7-28

编者按：2004年9月25日最高人民法院通过了《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（以下简称解释），该解释将于2005年1月1日起施行。本报就该解释的相关问题采访了中华全国律师协会民事业务委员会委员、湖南万和联合律师事务所董事局主席

解读建设工程合同司法解释(下)      2007-7-28

开发商： 九大措施促进诚信履约 记者：房地产开发商做为建设工程的发包人，负有支付工程款的义务，也是工程款问题的源头所在，请问，本解释对开发商的履约做了什么具体的规定？

预售合同备案有什么作用      2007-7-28

戴律师： 我准备购买一处商铺，在签订预售合同的时候，开发商问我需不需要备案，如果备案就要马上交纳一些税费，如果不需要备案，就可以在正式交房时才交纳这些税费。请问戴律师，备案到底起什么作用？如果我不备案，是不是合同就无效呢？有什么法律后果吗？

没有竣工的商品房能否买卖？      2007-7-28

戴律师： 您好！ 2003年5月，李东花了22万元订了一套商品房期房，2003年7月，李东不想要这套期房了，就找到我，于是我们就这套房子的转让事宜达成了买卖协议，协议约定，该房子的交付时间是2004年2月，建成以后直接交付给我，产权证直接办到我的名下，另外我

夫妻离婚时共同共有房屋如何处理？      2007-7-28

戴律师： 我在结婚前后曾先后购买了多处房产，现因夫妻关系紧张，准备离婚。请教戴律师：我们国家的相关法律对夫妻离婚时的房产分割有些什么规定呢？

延期交房谁负责      2007-7-28

戴律师： 去年8月，我在长沙买了一套商品房，与开发商签订了商品房预售合同。合同约定今年7月交房，但开发商实际是在今年10月初才把房子交给我，比合同约定的时间整整晚了3个月。

怎样处分抵押房地产?      2007-7-28

戴律师: 你好 ! 我有一桩经济纠纷想咨询您，事情的经过大致如下：2001年5月我的好朋友李某向我错了 8 万元用做生意资金周转之用，他愿意以自身所购房产作为借款抵押，约定 2002年 12 月底以前还清欠款。双方签订了书面的借款合同、抵押合同，办理了

家庭居室装饰装修管理有哪些规定?       2007-7-28

戴律师： 我买了新房子，想搞装修，不知道应当注意哪些问题呢？

房产抵押权如何行使      2007-7-28

戴律师: 你好 ! 我有一桩经济纠纷想咨询您，事情的经过大致如下：2001年5月我的好朋友李某向我借了 8 万元用做生意资金周转之用，他愿意以自身所购房产作为借款抵押，约定 2002年 12 月底以前还清欠款。双方签订了书面的借款合同、抵押合同，办理了抵押登

认购书约定的定金能退吗？      2007-7-28

戴律师： 我在2004年8月时看中了一个楼盘的商品房，并与开发商签订了认购书，交了一万元的定金，约定今年1月8日前签订正式的商品房买卖合同，若我到时不购房，则定金不予退还。1月5日我到售楼部时，售楼小姐给我一份格式合同要我签字并交纳购房款，我看了合同之后