建筑房地产律师网

咨询人：匿名用户发表时间：2011-12-25

您好！我是北京密云的某小区住户，我买的房是二手房但是毛坯的，今年还没住，房子是6带7那种，楼下面积是101平，楼上57平，买房时开发商说楼上面积是送的，而且房本面积是6层的101平，但是物业收供暖费和物业费时要我交158平的，也就是说让我交实际面积数，我想咨询一下应该按房本面积交费还是实际面积交费？物业这样收供暖费算不算乱收费呢？谢谢

您好，物业服务费用的计算以产权登记面积为准。如有需要，请来电咨询。联系方式：0731-82223063

咨询人：匿名用户发表时间：2011-12-23

建筑公司出借资质中标工程，包工头欠我租赁费和所租物资，我能起诉建筑公司吗

您好，根据您所说的情况，您能对建筑公司提起诉讼。如有需要，请来电咨询。联系方式：0731-82223063

咨询人：匿名用户发表时间：2011-6-29

私人未通过建设局建商品房是否允许

首先，私人不具备开发商品房的资质；其次，商品房的建设需要进行立项、报建等一些列手续，所以这种情况应当是违法的。如有需要，请来电咨询。联系方式：0731-82223063

咨询人：匿名用户发表时间：2011-6-15

我家房产证的建筑面积是120.73方，摩托车位2个，每个1.73方，房产证内第一页的建筑面积写124.2方。所在的小区物业管理在计算物业管理费的时候是按124.2来计算的。我前去咨询得到的答复是：都是这样收费的。我想问：这样的计算和收费方式是否合理？烦请回复。

物业服务费用是按照物业专有部分的面积进行收取的，建议先看看物业管理合同中约定收取物业服务费用的面积。如有需要，请来电咨询。联系方式：0731-82223063

咨询人：匿名用户发表时间：2011-6-7

合同上原本是六层楼盖起成七层了一层是停车场二楼算作一楼七楼算作六楼原本没有车库盖起来却有了车库是否违法

你好，如果开发商在建设过程中擅自变更规划的，那么未经规划的房屋讲变成违章建筑，建议去规划部门查看具体的规划。如有需要，请来电咨询。联系方式：0731-82223063

咨询人：匿名用户发表时间：2011-5-28

您好。我买三间平房并把户口迁到当地，现在拆迁，不知有没有麻烦。

你好，如果你所购买的平房符合拆迁的条件，就没有麻烦。如有需要，请来电咨询。联系方式：0731-82223063

咨询人：匿名用户发表时间：2011-5-27

律师你好，我买了几间门面，现在房产证上的面积和实际差了好多，需要退不少钱。开发商稳妥物业退，物业以向开发商要不到钱而推脱了好几个月。向这种情况我应该怎么办

你好，与你建立买卖关系的是开发商，如果房屋本身出现质量问题，那么建议你直接找开发商解决。如有需要，请来电咨询。联系方式：0731-82223063

咨询人：匿名用户发表时间：2011-5-19

你好！我们是建筑总承包方，给房地产公司建设工程项目，办理招投标工期时间来不及了，开发商要求先建筑后办手续，请问现在签定意向合同有效吗？

你好，如果根据法律的规定该工程必须经过招投标程序，而未经招投标就签订意向合同并直接开工建设的，该合同为无效合同，建议最好经正常招投标程序再开工。如果按现在的情况进行施工，在办理结算的时候将会以经过招投标程序而签订的施工合同中约定的结算标准为准。如有需要，请来电咨询。联系方式：0731-82223063

咨询人：匿名用户发表时间：2011-5-13

你好，我于2009年买的一处房子，一层的，砖混结构，前一段时间装修的时候发现阳台处外墙上下偏移30mm，规范规定的偏移限制是好像是5mm，请问此种情况该如何维权，谢谢。。。

你好，首先你要确定导致房屋偏移的原因，是房屋本身质量问题还是外界其他因素的影响，确定了原因后再向相应的责任人要求承担责任。如有需要，请来电咨询。联系方式：0731-82223063

咨询人：匿名用户发表时间：2011-5-10

你好，房屋买卖合同签订后房东拒不过户怎么办?

你好，如果款项已经付清，可以与房东协商，要求其履行合同约定，协商不成的：1、向法院提起诉讼要求房东履行办理过户手续的义务；2、申请法院冻结该房产，避免房东将该房屋一房二卖；3、如果其有违约行为的，可一并要求其承担违约责任。如有需要，请来电咨询。联系方式：0731-82223063