中国建筑房地产律师网

咨询人：匿名用户发表时间：2010-11-28

律师你好：有几个问题想请教下，有A、B两家公司，其中B公司是房地产开发公司。A公司想在自有土地（出让土地）上为职工建设集资房，准备委托B公司代为开发建设。问1：此种操作是否可行，有无法律依据和政策支持？问2：如可行，需如何操作，办理什么相关手续？问3：职工买房时，是向A公司购买，还是向B公司购买？即和谁签订购房协议？

1、可以委托代建或合作开发。 2、相关的手续相当多且细，具体如下：开发主体的确实；成立项目公司；开发主体的资质问题；合作方式；到相关房地产主管部门报批审查；报建手续；确定勘察、设计、施工单位；办理各项许可证件等一系列开发、建设的相关手续。 3、卖主的确定具体看合作开发合同约定，以谁的名义进行开发的。您所涉及的是一系列房地产开发法律服务房地产合资和合作开发的法律风险、房地产开发中建设工程施工、房屋买卖合同、房地产抵押的法律问题。建议来所具体问题具体分析。如有需要，欢迎来所咨询，联系方式：0731-82223063

咨询人：匿名用户发表时间：2010-11-27

我的房子（应该理解还不属于我）交了首付，已签订购房合同和到银行签了贷款合同，开发商已经把房子网上备案，只等银行审核把款拨付至开发商了，相应银行保险保管费用均已交了。如果这个时候我想退房，我该怎么退，有什么后果，谢谢。

若无故要求退房的话，应承担购房合同和按揭贷款合同的违约责任。如有需要，欢迎来所咨询，联系方式：0731-82223063

咨询人：匿名用户发表时间：2010-11-27

律师们你们好，我2010年1月11号在长沙芙蓉北路金霞路一段的极目楚天买了一套120m2房子，在11号之前按照他们的要求所有手续都办好了，只等到银行去面签。这里还要说下，在当时政策可以首付两成，银行按揭贷款利率85折，所以当时我是按首付两成，银行按揭贷款85折利率20年还款期谈妥等面签，不知什么原因他们一直没有通知我们面签。后来，政府的新政出台，90m2以上的要首付三成，银行按揭贷款利率也没有了折扣，直接导致我，首付多交五万（加一成），更难接受的是，利率没有折扣，20年我就得多出8万利息钱。和他们交涉，他们就给我两答复：1，退所交购房款，而且无息；2，我只能按国家新政购买，态度强硬。请问有何良策？

您的这种情况属于典型的情势变更，对于相关房地产政策的出台不具有可预见性。对于这种不可预见政策的出台，若买卖双方都无过错的话，可选择退房或按新政策办理。若您有相关方面的证据证明开发商存在过错，可向其主张损害赔偿。如有需要，欢迎来所咨询，联系方式：0731-82223063

咨询人：匿名用户发表时间：2010-11-25

我在2006年从某建筑公司承包了3栋楼，也签订了合同，但是公司在施工过程中一直没有按照合同规定给付工程款，中途停工4个月，后在工程竣工后拖延了1年多的时间才进行了决算，并且在决算后仍然没有照合同的约定给钱。最终在付钱时除了按照合同约定扣除8%的管理费外，另外扣了3.4%，说是劳保基金。到先在还差钱没给齐。请问现在我起诉到法院要求1、建筑公司支付拖欠的工程款及利息；2、支付未按照合同约定给付工程款造成的利息损失（因为工程款未到位，我们自己从银行代的款）3、要求起支付停工损失（不知道怎么计算）4、要求返还多扣除的3.4%劳保基金。我的这些诉求是否会得到法院的支持！！

这是典型的拖欠工程款纠纷，你当然可以通过起诉的方式来主张自己的权利。但在起诉前要注意诉讼时效的问题，具体计算要看你提供的相关证据材料才能明确答复如有需要，请来所咨询。联系方式：0731-82223063

咨询人：匿名用户发表时间：2010-11-19

我2000年在市里征了个私宅用地，三个朋友合资建房，约定建成后我占一至三层，另两人各占一层，同时约定土地使用权仍然归我，如果他卖我优先购买，2009年另一人卖掉了，我该怎么处理？这个房屋是什么性质

首先你所说的“2000年在市里征了个私宅用地”，你首先要弄清楚市里征地的用途是什么，你们合资建房是否是合法的？现在房产证办下来没？如果你可以主张优先购买权，在第三人善意购买了另一人房屋并已经办理了登记过户手续的情形下，法院是不会支持的，如果对方存在侵权，你只能以侵权为由提起诉讼。具体情形望来所咨询。联系方式：0731-82223063

咨询人：匿名用户发表时间：2010-11-14

律师您好,请问一下,办理房产证需要上交一份"房屋分摊协议"还是"房屋分割协议"?两者有什么区别?先前房管所要求我们交的是"房屋分摊协议".后来不知什么原因,他们要我们(卖主,买主)把"房屋分摊协议".改成"房屋分割协议"!请问这里面是否有什么问题?(附:卖主和房管所的负责人有说不清的关系)请问我们应该上交哪一份?谢谢您!

1）、是指房屋的面积分摊，包含的主要是楼梯、走道和外墙等，具体可以参阅房产测量规范。因房屋的设计形状不尽相同，所以分摊比例无固定标准。一般测绘机构是按照房产测量规范独立完成测绘的，对测绘成果报告有异议，当事人可以向房地产管理部门及时反映。国家质量技术监督局定制的“中华人民共和国国家标准 GB/T17986-2000”《中华人民共和国国家标准房产测量规范》中，对成套房屋建筑面积的计算、共有共用面积的处理和分摊公式以及共有建筑面积的分摊有明确规定。 2）、割协议是指房屋所有权的分割，房屋共有人之间的分割协议。 3）、建议问清楚再作决定。如有需要，请来所咨询。联系方式：0731-82223063

咨询人：匿名用户发表时间：2010-11-9

您好！我是一家物业公司，另一家物业公司在我们小区围墙的边上施工建筑，使得我们围墙里面的路面有点向下陷。我们该如何约定，以免以后发生问题责任不清。想请律师帮忙提个建意。谢谢了！·

因相互毗邻的土地使用人之间在行使使用权时，因行使权利的延伸或限制而产生的争议系我国物权法明确规定的相邻关系纠纷，贵司所服务小区的围墙内的路面因相邻土地施工而有点下陷，贵司可以代表所服务小区的业主主张权利，要求对方停止侵害、恢复原状或赔偿损失。如有需要，请来我所咨询或来电咨询。联系方式:0731-82223063

咨询人：匿名用户发表时间：2010-11-9

自来水管的入户管道贯穿我家一楼地下，先出现地下跑水故障。由于室内地面邮递采暖，强度较高水从室外的地基下涌出。自来水公司来检测确定是室内跑水。房屋先处在泡软的地基上，后需的问题如何处理？

你可以要求物业公司或开发商进行维修，造成的损失由其承担。如有需要，请来我所咨询或来电咨询。联系方式:0731-82223063

咨询人：匿名用户发表时间：2010-11-8

你好，我向他姐转让一套期房并签了恊议，过了两年因房价上涨而他姐悔约，我能通过法收回房子吗

根据我国相关法律的规定，不动产权属变更从登记之日起发生效力，如果你们签订协议后未办理变更登记，将不发生房屋权属变更的效力，故你只能依据合同主张违约责任。如有需要，请来我所咨询或来电咨询。联系方式:0731-82223063

咨询人：匿名用户发表时间：2010-11-4

你好，我今年买的商品房，物业说不给装太阳能，他们说房子是混凝土，房子承受不了压力。应该怎么办？

混凝土的房屋不能安装太阳能？暂时没有听说过这一说法。另外，对于安装太阳能是否有过约定？有约定则按照约定来。