合同变更内容，应该经合同各方当事人同意。如果开放商与你签订的合同，在未征得你同意的情况下，私自变更合同内容，该行为应该是无效的。

1、像你说的这种情况，在实务中，因为合同中没有约定，并且很难举证，因此一般难以向开放商追究责任；2、民法中有一个意思自治原则，合同作为双方当事人合意的产物，一般以合同约定为准；3、阳台面积一般以顶盖面积的一半计算，如果你的阳台没有顶盖的话，一般是不计入建筑面积的。

不动产物权的变更是以登记为要件，如果你没有办理产权过户的话，那么就不享有对该房屋的所有权。另外如果你明知房主的儿子没有所有权，而与他签订房屋买卖合同的话，该合同是无效的。

首先要弄清以下问题：1、该处房产是否为你母亲个人财产；2、你母亲是否就该处房产的处置留有遗嘱。如果该处房产为您母亲个人财产，且立有遗嘱说留给你的话，那么无需另外签订合同你也可以获得该处房产，否则根据继承法的有关规定，你的父亲和你都是第一顺位继承人，一般是平分遗产的。

依据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第3条：“除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分： （一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分； （二）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。 建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。”外墙属于共有部分，若规划图纸中是没有后门，房主就不能开。

1、你公司的性质，资质决定了你公司的经营范围。你若有开发资质依法律规定可以与施工企业签订建筑施工合同，否则不能。2、你公司可以与一家有开发资质的房地产企业进行合伙开发或联营的方式进行。现实中也有一些无资质的企业是这样做的，具体操作还有很多细节要注意,以便防范投资风险。

你的理解完全正确，若你与银行之间的按揭贷款合同中约定了：银行已经把余款全部支付给了开发商，你再拿房子作抵押与银行形成一种按月支付的还款方式。那么，依合同约定，计算违约金时应依已付房款为基数。

只有被征收土地所属的集体经济组织的成员才有土地征收补偿款分配权.

1、依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第45条：“商品房预售，应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； （四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。 商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。”符合上述条件商品房就可以预售。 2、若房子要上户，其相关的交纳契税、办证费和房屋维修基金都是必须交纳的，至于交纳的方式（一般为开发商代交）和时间（签订合同后的一定时期内），具体依合同中的约定。

依据《10新国十条具体内容（房产政策国十条)》 1、 对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款的利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。 2、 要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民（一般以籍贯为标准）暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性的措施，在一定时期内限定购房套数。