房地产企业十二大融资手段及简要评价
新闻发布时间:2007-7-19
来源:《中国房地产融资通道》
作者:
1.国内商业银行贷款:相对容易获得,企业主要融资工具
2.国外商业银行贷款:一旦获得,贷款数额相对较大
3.投资信托:信托在期限、规模、风险方面与房地产开发匹配,融资方式灵活,节税
4.投资基金:关注成长型企业,回报要求高
5.境内上市:提升企业品牌,直接扩大融资渠道,适应房企业改制需求
6.境外上市:上市公司可达到尽可能高的价格,公司可获得较大声誉,股票发行范围广
7.企业并购:不承担目标企业债务和纳税,不用接受目标企业员工以及福利,省去解散清盘程序
8.合作开发:互相补充房地产开发资源,推动资金有机结合,盘活开发项目,获得合作比较容易
9.发行企业债:发行条件适中,基金使用效果好,基本无变更募集资金投向情况
10.金融租赁:节省成本,有避税作用,无须额外抵押和担保品,降低企业现金流,可获得余额融资
11.典当融资:办理时间短,借款成数高,无需评估费,当金用途不设限制
12.私募基金:手续简便,可节省企业发行时间和注册费用
(资料来源:《中国房地产融资通道》,决策资源房地产研究中心编著,暨南大学出版社2006年版。)
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