建筑房地产律师网

一、律师为买方办理购买二手房提供法律服务业务，首先应当告知买方，在购买二手房前应当进行调查，调查内容主要为房屋权属调查，包括： 1、房屋是否已经领取产权证。根据我国法律规定，未领取房屋产权证的二手房是禁止流通的。

一、律师为买方办理购买二手房提供法律服务业务，首先应当告知买方，在购买二手房前应当进行调查，调查内容主要为房屋权属调查，包括： 1、房屋是否已经领取产权证。根据我国法律规定，未领取房屋产权证的二手房是禁止流通的。

1、审核贷款、抵押协议二手房买方如果要申请购房贷款，接受买受人委托的律师应协助买方审核有关贷款条件和文件、签署有关住房公积金贷款、商业贷款或组合贷款协议、抵押协议。

抵押的效力 2007-7-27

1、房屋租赁与抵押的效力律师应当提示债权人，已出租的商品房可以抵押，但实现抵押权（处分该房屋）时，承租人在同等条件下对该房屋有优先购买权；抵押权实现后，租赁合同在有效期限内对于商品房的受让人继续有效，即承租人仍可在租赁合同约定的租赁期限内继续占有、

1、抵押登记的效力律师应当提示债权人，房屋抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房产所在地的房产登记处办理房地产抵押登记手续，房屋抵押合同自办理抵押物登记之日起生效。未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。抵押合同发生变更的，应当依法变更抵押登

抵押合同 2007-7-27

1、抵押合同的形式商品房抵押，应当签订书面的抵押合同。抵押合同可以在主债权合同中订立抵押条款的方式签订，也可以单独签订。

抵押权的实现 2007-7-27

1、行使抵押权的条件律师应提示委托人，有下列情况之一的，抵押权人有权要求处分抵押的房地产：、、（1）债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的；、、（2）抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者抵押

1、对抵押人的主体审查律师接受债权人的委托办理房屋抵押法律业务时，应当审查抵押人的主体情况、资料和证明文件：（1）作为抵押人的自然人必须具有完全行为能力，无行为能力和限制行为能力的，不能成为抵押人；自然人抵押的应当审查其户口证明和身份证明；

最高额抵押 2007-7-27

1、以房屋设定最高额抵押债权人和债务人可以房屋设定最高额抵押。设定最高额抵押权时，抵押人和抵押权人应当约定连续发生债权的期间、被担保债权的最高限额。

1、出租人出租人应当是拥有房屋所有权的自然人、法人或者其他组织，依法代管房屋的房屋代管人或者法律规定的其他权利人。

房屋转租 2007-7-27

1、房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部出租给第三人的行为。 2、律师可以接受出租人、承租人（转租人）以及第三人（次承租人）的委托办理转租事宜：（一）代理出租人律师应该提示出租人注意以下内容：（1）房屋转租之后，出租人的租金

1、租赁合同的登记备案申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件：（一）书面租赁合同；（二）房屋所有权证书；（三）当事人的合法证件；

租赁合同 2007-7-27

1、确认出租人、承租人的主体身份在出租人和出租房屋符合资格和条件后，签署租赁合同前，律师要核对原件、确认双方当事人的主体身份：当事人为自然人的，应审核其身份证明文件（如身份证、护照、港澳居民往来内地通行证、台湾居民来往大陆通行证）；当事人为法人或

1、商品房的代理销售律师应提示开发商，委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。开发商应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务

1、商品房交付使用的定义律师应提示开发商，商品房的交付由物的交付和权利的交付组成。物的交付即对房屋的转移占有，权利的交付即房地产权利的转移登记。

1、商品房买卖转移登记商品房买卖转移登记的申请人是买卖合同的双方当事人。