二手房的调查与审核      2007-7-27

一、律师为买方办理购买二手房提供法律服务业务，首先应当告知买方，在购买二手房前应当进行调查，调查内容主要为房屋权属调查，包括： 1、房屋是否已经领取产权证。根据我国法律规定，未领取房屋产权证的二手房是禁止流通的。

二手房的调查与审核      2007-7-27

一、律师为买方办理购买二手房提供法律服务业务，首先应当告知买方，在购买二手房前应当进行调查，调查内容主要为房屋权属调查，包括： 1、房屋是否已经领取产权证。根据我国法律规定，未领取房屋产权证的二手房是禁止流通的。

二手房买卖抵押贷款      2007-7-27

1、审核贷款、抵押协议 二手房买方如果要申请购房贷款，接受买受人委托的律师应协助买方审核有关贷款条件和文件、签署有关住房公积金贷款、商业贷款或组合贷款协议、抵押协议。

二手房买卖合同      2007-7-27

1、合同内容 二手房买卖，应当订立书面形式的房地产买卖合同，有示范文本的省市，可以使用示范文本。对于自拟合同，合同应具备以下主要内容：

二手房买卖转移（过户）登记      2007-7-27

1、未登记不得对抗第三人 律师应特别提示买方，其二手房买卖未经房地产登记机构转移登记，不得对抗第三人。为防止卖方一房多售等非法行为侵害买受人，应及时办理转移登记。

律师为有房地产中介服务机构介入的二手房买卖提供法律服务的义务      2007-7-27

1、概念界定 房地产中介服务，是指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。 房地产咨询，是指为房地产活动当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。 房地产价格评估，是指对房地产进行测算，评定其经济价值和价格的经营活动。

房屋转租      2007-7-27

1、房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部出租给第三人的行为。 2、律师可以接受出租人、承租人（转租人）以及第三人（次承租人）的委托办理转租事宜： （一）代理出租人 律师应该提示出租人注意以下内容： （1）房屋转租之后，出租人的租金

房屋租赁合同登记备案      2007-7-27

1、租赁合同的登记备案 申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件： （一）书面租赁合同； （二）房屋所有权证书； （三）当事人的合法证件；

租赁合同      2007-7-27

1、确认出租人、承租人的主体身份 在出租人和出租房屋符合资格和条件后，签署租赁合同前，律师要核对原件、确认双方当事人的主体身份： 当事人为自然人的，应审核其身份证明文件（如身份证、护照、港澳居民往来内地通行证、台湾居民来往大陆通行证）；当事人为法人或

商品房代理销售和包销      2007-7-27

1、商品房的代理销售 律师应提示开发商，委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。开发商应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务

商品房的交付使用及其质量保证      2007-7-27

1、商品房交付使用的定义 律师应提示开发商，商品房的交付由物的交付和权利的交付组成。物的交付即对房屋的转移占有，权利的交付即房地产权利的转移登记。

商品房买卖转移登记和权证办理      2007-7-27

1、商品房买卖转移登记 商品房买卖转移登记的申请人是买卖合同的双方当事人。

商品房认购（预订）      2007-7-27

1 签订认购（预订）书的前提条件 由于协商签订《商品房买卖合同》一般都有个较长的过程，开发商为了稳住买受人，最好要求买受人在签订正式的合同前先签订认购协议（认购书、预订书等）并要求买受人交付一定的定金。

商品房现售      2007-7-27

1、商品房现售条件 律师应提示开发商，商品房现售应当符合以下条件： 1、开发商应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。 2、已取得建设用地规划许可证；

商品房销售广告      2007-7-27

1 广告审查 对商品房（包括销售和现房销售）销售广告，律师要提示开发商在发布广告前认真审查其是否具备以下必须载明事项： 1、开发企业名称； 2、中介服务机构代理销售的，载明该机构名称； 3、预售许可证号。

商品房预售      2007-7-27

1、商品房预售条件 律师应提示开发商,商品房预售应当符合下列条件： 1、开发商应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。 2、已取得建设用地规划许可证；

特别事项      2007-7-27

1、违约金 律师应当提醒开发商，违约金对合同双方都有约束力，由于开发商违约的要向全体买受人承担责任，而一个买受人违约不等于所有买受人违约，因此，在合同中应当尽量减轻违约责任如约定较低的违约金。

预售环节的商品房买卖合同      2007-7-27

1、签约时买受人对房屋面积的知情权和开发商的义务 对商品房面积计算依据，买受人拥有知情权，开发商也有告知义务。由于预测面积与实测面积的差异可能会导致开发商向买受人支付较高的违约金或赔偿款，因此，在销售商品房前，应委托有资质的测绘机构认真核查预售面积。

住房专项维修基金      2007-7-27

1、首期维修基金的交纳 由于新建商品房首期维修基金的交纳方式各地的规定有差异，律师应提示开发商，如当地规定开发商也应交纳首期维修基金的，开发商应当交纳。开发商也是业主的，应承担业主的义务。 维修基金的交纳标准，各地规定有差异，律师应熟悉了解。

购房贷款      2007-7-27

1、商品房买卖贷款协议、担保协议和/或保险合同 购买住房会涉及住房公积金个人购房贷款协议、或商业性个人住房贷款协议，公积金贷款还要签署个人住房置业贷款担保协议，商业贷款银行会要求进行投保，需与保险公司签署保险合同。

新建商品房交易中的一些概念界定      2007-7-27

1.新建商品房，是指由房地产开发企业（以下称开发商）按法律、法规及其他有关规定开发建设并直接出售给买受人且可在市场上自由交易的商品房。

房地产合作开发合同的主要条款      2007-7-27

房地产合作开发合同一般包括以下主要条款： （1）合作开发当事人的名称、姓名、住所；