墙体开裂，我可以要求退房吗？      2007-7-28

戴律师： 您好！ 我在2002年买了一套商品房，入住一年多后即发现墙体有开裂现象，一开始以为是粉刷问题，因此也不怎么引起注意，后为裂缝越来越多，越来越大，特别是每个门窗角上都有一到两条斜缝，粗的地方甚至有指头那么宽。上个月我找到开发商要求退房，可

土地使用期满后房屋还能属于我吗？      2007-7-28

戴律师： 您好！ 去年我买了一套商品住房，购房合同中关于土地使用年限的约定为2001年4月30日至2051年4月29日，即土地使用年期为50年。前不久，听朋友说他也刚买了一套商品房，其购房合同中约定的土地使用年期为70年。

我可以以他人的名义购买经济适用房吗？      2007-7-28

戴律师： 您好！ 我刚从外地调来长沙工作，想在长沙购买一套经济适用房，但苦于本人暂无长沙户口而无法办理。前日偶与好友谈及此事，好友说他倒是具备购买经济适用房资格，但他暂时不打算买房，可以将购房资格转让给我，让我以他的名义购买经济适用房。

分摊面积减小，我能要个说法吗？      2007-7-28

戴律师： 您好！ 2003年10月，我与某开发商手上签订了一个商品房买卖合同，购买了一个商铺。合同约定，该商品房建筑面积共80㎡，其中套内建筑面积为50㎡，公共部位与公用分摊建筑面积为30㎡；房屋按套内建筑面积计价，该商品房单价为每8000元，总金额四十万元

安置房买卖合同有效吗？      2007-7-28

戴律师： 您好！ 2003年10月，我与李某签订《房屋买卖协议》一份，约定李某将其即将交付的拆迁安置房一套卖给我，房屋面积110平方米,总价款10万元。协议签订后，我按约支付了定金和预付款，李某也于同年12月20日将房屋交付给我居住。2005年3月初，李某领取房

回 复      2007-7-28

刘先生： 您好！ 你所提出的问题比较特殊，有一些关键性问题在来信中未阐述完尽。首先，你所说的消防栓的所占面积不确定，但开发商擅自改变消防设计图的可能性很大，您可以要求开发商提供原消防设计图纸，并向有关部门核实，看是否与现状不符，如果变更设计查

租赁房遇拆迁，怎么办?       2007-7-28

戴律师： 您好！ 我租了一间临街营业用房，租期至明年12月底。前不久，出租人书面通知我，说门面房已被政府批准拆迁，由于当初约定如遇动迁，租赁合同自然终止，故限期要求我搬走。

法院可以拍卖我的房子吗？      2007-7-28

戴律师： 您好！ 2001年10月，我以15万元的价格向李某购买了的一套面积110平方米的住房，双方签订了书面的房屋买卖合同，合同中对房款交付以及产权证的办理都作了明确的约定，我在付了购房款13万元后于当月即搬入房屋居住，但由于李某的原因，至今也未到房管

专业律师解读土地新政      2007-7-28

编者按：二○○五年六月十八日最高人民法院公布《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》（法释[2005]5号）自二○○五年八月一日起施行。

首付涨了，我能退房吗？      2007-7-28

戴律师： 您好！ 今年2月，我买了一套期房，并已向开发商交纳了20%的首付款和2万元定金，合同中约定余款通过按揭方式支付，3月，我按开发商的要求交纳了按揭费用并提交了办理贷款需要的资料，当时开发商承诺肯定能办理贷款。