戴勇坚信箱
商品房预售广告有没有约束力
戴律师：
近期，我想购买一套商品房，看了几家开发商所做的广告，我比较满意，但日后发现广告宣传渲染的美好图景与建成楼房的真实面目有所差异，对商品房质量、购房优惠条件、商品房所在区域的环境等承诺有可能不能兑现。请问，对此，法律
戴律师：
2002年5月，我向某房地产公司购买了一套新建商品房。因该房是顶层，附带了一个屋顶平台，开发商欲将该平台一同出售给我，经过一番讨价还价，由我出资3万元将平台买下，并写进了补充合同。2003年4月，办出小产权证，但其中未包括平台使用面积。我多次就此与该
编者按：随着一系列房地产法律法规的出台，尤其是国务院第18号文和央行121号文的出台，房地产市场面临着前所未有的机遇和挑战。一方面要促进房地产市场持续健康发展，以利于扩大内需，促进消费，改善居民居住质量，提高人民群众生活水平，另一方面，又要深化改革，加强
订金能够返还吗？
前些日子我看中一套商品房，当时按售楼小姐的要求交了8000元订金，售楼小姐出具了收据。现在我决定不买那套房子了，于是持收据要求开发商退还订金，但被告知8000元订金不予退还，请问，我是否有权要求开发商退还订金？
物业管理公司不承担住宅小区管理义务怎么办?
戴律师：
前段日子，我所在的小区污水管漏水，给我们的生活带来极大的影响。在我们的多次催促下，物业管理公司才派人来维修，现在尽管修好了，可一想起污水管漏水却不能得到及时维修时的那段日子，我们非常不满，以后要是
签订精装修房预售合同应作哪些约定？
戴律师：
近日来，房交会成了人们谈论的热门话题。前段日子，我也参加了房交会，以后我打算购买一套精装修房，请问：签订合同时应对装修部分做哪些约定？
戴律师：
我最近准备购买一套二手房，但手头现金不足，想采用按揭贷款方式付款。请教戴律师：二手房能按揭吗？如果能，应该怎样办理按揭手续？
戴律师：
因为经济方面的原因，我想购买一套二手房以解决暂时的住房困难，但是听说目前二手房交易市场比较混乱，陷阱很多，因此想请教戴律师：二手房交易中要注意些什么？如何才能避免购房风险，保证交易安全？
戴律师：
我与谢某于2003年6月签订了一份房屋买卖合同，约定我以12万元的总价款购买谢某在本市的房屋一套，合同签订之日付款10万元，并约定双方在一个月之内到房产局办理产权过户手续，余款于办完产权过户后一次付清。我在付清10万元首付款后多次催促谢某协助办理产权
戴律师：
2002年10月，我与本市贺某签订了一份房屋买卖合同，约定贺某将其所有的私房一套以十二万元的价格出售给我，约定合同签订之日付款十万元，剩余房款在办理过户手续后一次付清，所有税金及过户手续费由贺某负担。合同签订后，双方办理了房屋买卖合同的公证手续。
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