未能办理按揭手续谁之过？      2007-7-28

戴律师： 我与某开发商签订了一份预购协议，房屋总价为二十万元，订金一万元，约定采用七成十五年按揭方式付款。签约后，我依约支付了30%的房款作为首付款。后开发商通知我按揭手续因故未能办成，并要求我一次性付清余款后办理入住手续，否则没收首付款、解除协议，而

新司法解释出台对房地产有何影响      2007-7-28

编者按：2003年6月1日起正式生效的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》），至今已经实施两个月，该解释的实施效果如何呢？本报记者就此事采访了湖南省律师协会房地产专业委员会副主任、湖南万和联合律师事务所建筑

两种优先购买权并存时的处理      2007-7-28

案情：李某和张某二人共同出资购买了一栋二层小楼，约定第一层归李某所有，第二层归张某所有，并分别办好了产权证书。后张某另有住房，便迁往他处，遂将空置的二层出租给刘某居住。再后来，张某手头紧，欲出售该房屋，李某提出要求优先购买，但由于张某开价9万太高，双

何为业主公约？      2007-7-28

我们购买商品房住宅入住不久，该小区的业主委员会于近日通知我尽快去签署《业主公约》。我是第一次买房，对相关法律问题知之甚少。请问：《业主公约》是什么性质的契约？它具有何等法律效力？我签署后将对我产生什么约束力？

规划设计变更是否构成欺诈      2007-7-28

曹先生来函咨询：我朋友从某开发商处预购得一间门面房。到交付时他才发现，二楼以上共四层住宅所有水管等五根管道经由他门面房内由上而下经过，经了解是开发商将原设计的管道井改成现在样子，说是便于维修，却给他们带来极大的不便。一是减少面积，二是影响美观，三是影

戴勇坚律师为房地产开发企业支招      2007-7-28

编者按： 房地产行业是一门投资大、周期长、高风险的行业，正因为如此，房地产开发企业应注重防范风险，稳健经营。市场经济也是法制经济，随着国家房地产立法的逐步加强和法制的进一步完善，房地产企业面临的法律风险也在逐步增大，如果房地产企业不具备一定的风险意识

公用建筑面积应如何分摊？      2007-7-28

2002年11月6日，我在××房地产开发公司开发的××花园买了一套房屋，系复式结构，总建筑面积为216.5m2。今年2月份办产权证时，经测量，我所买的房屋的面积仅有2174.13m2，少了40多个平方米。我跟该房地产开发公司交涉时，该公司售楼部一个负责人说，40多个平方米是我应

迟延办理产权证的违约责任      2007-7-28

戴律师： 我于1999年购买了某大厦的一套住宅期房，商品房买卖合同中约定，房屋正式交付使用之日起365天之内，该开发商负责办好房屋权属证书。签订购房合同的同时，我还跟银行签订了按揭贷款合同。2000年底，该住宅正式交付使用。可是直到今天，开发商仍旧没有办好产权

“新法”教你如何防范购房风险―“商品房买卖合同纠纷解释”详解      2007-7-28

前不久，最高人民法院公布了关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释，对商品房预售合同的效力、商品房销售广告、房屋面积缩水、商品房质量等商品房买卖行为进行了新的司法解释，新解释将于6月1日起正式生效。

为什么国土证办不下来？      2007-7-28

戴律师： 我购买了某小区的房屋已经两年了，现在房产证已经办下来了，可是国土证却迟迟没有办下来。请问，国土证有什么作用？为什么我会办不到国土证呢？听说最近有新的司法解释对房屋权属证书的办理做了规定，我可不可以据此找开发商要个说法呢？